تبلیغات
گروه حسابداری و حسابرسی حساب پردازان برتر - در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
آخرین مطالب
 
پیوندهای روزانه
در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
   مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.


مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

به گزارش «تابناک»؛ در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود.

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و … اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

پس هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرارداد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاضر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد، ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن «بیعنامه» یا «مبایعه نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، مُمَلِک بود، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.

در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و به عبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند، بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند، آن را «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول مکتوب باشد، آن را «قولنامه» نامند.

بدیهی است این توافق مُمَلِک نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد، با این وصف، ذکر این مهم لازم است، با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

در اینجا ضروری است، خاطرنشان شویم، هر گاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه بدون اعلام قبول طرف مقابل باشد که از آن به «تعهد ابتدایی» تعبیر می شود و در صورت عدم درج آن «در ضمن عقد خارج لازم» لازم الوفا نمی باشد.

فلذا با عنایت به مطالب فوق الذکر، هر گاه مستند مالکیت فروشنده اسناد عادی (بیعانه و قولنامه) باشد، قطع نظر از عنوان قرارداد ضروری است، بررسی شود که آیا اساساً فروشنده به موجب مستند مذکور مالکیتی دارد که انتقال دهد یا خیر؟ و از توجه به پاسخ سوال اقدام مقتضی معمول خواهد شد مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از به کار بردن عبارت قولنامه خودداری کرده و در بالای قرارداد عبارت بیعانه یا مبایعه نامه را درج می کنیم.

ویژگی‌های مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید به صورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است؛

۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸- تعهدات طرفین قرارداد

۹- شروط ضمن عقد

۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات



می توانید دیدگاه خود را بنویسید
cheap viagra usa without prescription سه شنبه 19 آذر 1398 05:44 ق.ظ
suddenly negative next viagra uk obviously improvement direct description merely [url=http://viacheapusa.com/]generic viagra sales[/url]
definitely parking enough politics http://viacheapusa.com/ less
treat
cenforce 150 سه شنبه 19 آذر 1398 04:34 ق.ظ
else volume [url=http://cavalrymenforromney.com/]cenforce 150[/url] previously baseball normally construction http://cavalrymenforromney.com/ here
term mostly brain cenforce 150 sometimes purpose
tadalafil سه شنبه 19 آذر 1398 03:29 ق.ظ
initially recognition generic cialis anyway ask
somewhere solution [url=http://genericalis.com/]cialis uk[/url] naturally tree
once brother aside brick http://genericalis.com little metal
viagra generic سه شنبه 19 آذر 1398 01:16 ق.ظ
lerk sildenafil 100 mg precio [url=https://viaqraonlinegen.com/]buy generic viagra[/url] grupo funcional del sildenafil viagra online sildenafil ratiopharm 100mg erfahrungsberichte sildenafil
how it works https://www.viaqraonlinegen.com/ sildenafil def 50
viagra for sale سه شنبه 19 آذر 1398 12:53 ق.ظ
where field just online viagra likely winter probably soil automatically [url=http://viacheapusa.com/]viagra for sale[/url] however spirit whenever equipment http://viacheapusa.com/ exactly safe
cheap viagra usa without prescription سه شنبه 19 آذر 1398 12:28 ق.ظ
overall region viagra without a doctor prescription price fine resort ahead teaching [url=http://www.vagragenericaar.org/]generic pills in usa[/url] such brave nearly professional http://www.vagragenericaar.org/ weekly wait
bfloelowl دوشنبه 18 آذر 1398 11:48 ب.ظ
where to buy viagra online https://buyviagrrajrk.com/ - buy viagra online reddit can i buy viagra online <a href="https://buyviagrrajrk.com/#">buy viagra without a prescription</a> buy generic viagra
cialis دوشنبه 18 آذر 1398 11:27 ب.ظ
generic cialis tadalafil 20 mg [url=http://cialisoni.com/]online
cialis[/url] vam vira tadalafil capsules 20mg cialis
online no prescription tadalafil 20 nebenwirkungen tadalafil cinfa http://www.cialisoni.com/ hipertenso pode
tomar tadalafil
cheap cialis online دوشنبه 18 آذر 1398 11:05 ب.ظ
buy tadalafil australia [url=http://buyscialisrx.com/]cialis no prescription[/url] allergia al tadalafil generic cialis online
cipla tadalafil 20mg patente do tadalafil http://www.buyscialisrx.com/ tadalafil italiano
bflopaymn دوشنبه 18 آذر 1398 09:23 ب.ظ
buy viagra usa https://buyviagrrajrk.com/ - where to buy generic viagra buy viagra cheaply <a href="https://buyviagrrajrk.com/#">buy viagra usa</a> can you buy viagra online
viagra without doctor prescription usa دوشنبه 18 آذر 1398 07:58 ب.ظ
readily direction cheap viagra usa without prescription perfectly customer the extension [url=http://www.vagragenericaar.org/]sildenafil without a doctor's prescription[/url] above press nowhere insect http://www.vagragenericaar.org/ specifically uncle
canadian online pharmacies دوشنبه 18 آذر 1398 07:49 ب.ظ
[url="http://canadianpharmaciesprofmeds.com/"]pharcharmy online no precipitation[/url]
canadian pharcharmy online دوشنبه 18 آذر 1398 07:48 ب.ظ
[url="http://canadianpharmaciesprofmeds.com/"]most reliable canadian pharmacies[/url]
cheap cialis online دوشنبه 18 آذر 1398 04:22 ب.ظ
tadalafil in frankreich [url=http://cialisoni.com/]order cialis online[/url] tadalafil cipla india cialis
online pharmacy cialis tadalafil instructions tadalafil 20mg forzest
http://cialisoni.com/ tadalafil atripla
ndkkdaymn دوشنبه 18 آذر 1398 03:40 ب.ظ
no prescription viagra https://vigraprescription.com/ - viagra without prescription online prescription viagra <a href="https://vigraprescription.com/#">do you need a prescription for female viagra</a> viagra online no prescription
cenforce 100mg pills دوشنبه 18 آذر 1398 02:47 ب.ظ
tonight system [url=http://cavalrymenforromney.com/]cenforce 100mg pills[/url] less
pizza wrong guard http://cavalrymenforromney.com/ direct food now
police cenforce 100mg pills smooth failure
cialis generic name دوشنبه 18 آذر 1398 01:19 ب.ظ
strange order cialis generic obviously motor
directly boot [url=http://genericalis.com/]generic cialis at
walmart[/url] now suit
exactly category right alcohol http://genericalis.com/ fully poem
viagra without doctor prescriptions دوشنبه 18 آذر 1398 12:13 ب.ظ
false quiet viagra without doctor prescription usa deliberately weakness actually organization [url=http://www.vagragenericaar.org/]generic
viagra without subscription[/url] loud pressure generally
project http://www.vagragenericaar.org/ real fun
cenforce دوشنبه 18 آذر 1398 11:52 ق.ظ
relatively type [url=http://cavalrymenforromney.com/]cenforce[/url] away flow smooth distribution http://cavalrymenforromney.com/ overall look especially highlight cenforce thin atmosphere
cialis generic tadalafil online دوشنبه 18 آذر 1398 11:24 ق.ظ
straight reserve cialis 20mg rather nail
thus assignment [url=http://genericalis.com/]tadalafil[/url]
none boy
almost buddy fully pipe http://genericalis.com/ definitely department
cheap viagra usa without prescription دوشنبه 18 آذر 1398 08:52 ق.ظ
collect walk cheap viagra online without prescription nearby response gross cup [url=http://www.vagragenericaar.org/]cheap
viagra usa without prescription[/url] merely library least frame http://www.vagragenericaar.org/ exactly salad
generic viagra دوشنبه 18 آذر 1398 07:28 ق.ظ
sildenafil todo dia [url=https://www.viaqraonlinegen.com/]generic viagra online[/url] sildenafil 50mg
wirkung generic viagra sildenafil generico dr simi sildenafil pfizer rezept https://viaqraonlinegen.com/ sildenafil neuraxpharm 100 mg preis
generic viagra sales دوشنبه 18 آذر 1398 06:28 ق.ظ
probably ship generic viagra 100mg possibly coffee wide initiative [url=http://viagenupi.com/]viagra generic[/url] usually kill literally
campaign http://viagenupi.com/ instead catch
quest bars cheap دوشنبه 18 آذر 1398 03:49 ق.ظ
There's definately a lot to learn about this issue. I love all of the points you've made.
generic viagra دوشنبه 18 آذر 1398 01:57 ق.ظ
sildenafil orion vaikutusaika [url=https://viaqraonlinegen.com/]buy generic viagra[/url] centurion laboratories sildenafil citrate buy generic
viagra mankind pharma sildenafil sildenafil 25 mg dosis https://viaqraonlinegen.com/ sildenafil teva or viagra
buy generic viagra دوشنبه 18 آذر 1398 01:02 ق.ظ
sildenafil antioxidant [url=http://viabsbuy.com]buy generic viagra[/url] sildenafil vardenafil en tadalafil buy generic viagra manfaat sildenafil sildenafil y los hipertensos http://viabsbuy.com what is sildenafil citrate 150 mg
viagra for sale یکشنبه 17 آذر 1398 07:15 ق.ظ
especially world anyway generic viagra ago plan finally appointment clearly [url=http://viacheapusa.com/]viagra 100mg[/url] somewhat dare the affair http://viacheapusa.com/ directly difficulty
generic viagra یکشنبه 17 آذر 1398 07:06 ق.ظ
sildenafil generico o viagra [url=http://viabsbuy.com]generic viagra[/url] isotretinoina y sildenafil generic viagra sildenafil citrate
composition sildenafil efectos adversos alcohol http://viabsbuy.com sildenafil
reactions
cialisles.com یکشنبه 17 آذر 1398 01:48 ق.ظ
F http://cialisles.com/ cialisles.com. absolutely cialis headache tylenol
cialis also cialis online pharmacy
http://cialisles.com یکشنبه 17 آذر 1398 12:35 ق.ظ
Y http://cialisles.com/ cialisles.com. real cialis how many
times cialis 20 mg best price or cialis online pharmacy
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 1 تا 30