" ارائه دهنده خدمات حسابداری و حسابرسی در استان تهران و البرز با همکاری تیم مجرب و حرفه ای"
 
آخرین مطالب
 
پیوندهای روزانه
در هنگام خرید و فروش املاک مراقب «قولنامه ـ مبایعه نامه» باشید!
   مبایعه نامه و قولنامه از مهمترین شرایط برای هر گونه نقل و انتقال املاک و مستغلات است که در صورتی که نکات کلیدی مربوط به مبایعه نامه ـ قولنامه مورد توجه قرار نگیرد، مشکلاتی برای خریداران و فروشندگان املاک پدید خواهد آورد.


مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده و به قراردادی گفته می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

به گزارش «تابناک»؛ در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود.

در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و … اقدام کند.

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند.

با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

پس هر گاه طرفین معامله در زمان تنظیم قرارداد قصد خرید و فروش مالی را دارند، مورد معامله معلوم و معین و ثمن تعیین شده، و در خصوص نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع و سایر شرایط توافقات کاملا انجام پذیرفته و احتمالاً بخشی از ثمن و یا قسمتی از مبیع تسلیم شده و طرفین قصد تحقق عقد بیع را در حال حاضر نموده باشند، عقد «بیع» واقع می گردد، ولو آنکه عقد منعقده شفاهی و غیر مکتوب باشد، ولیکن در صورتی که بیع مورد نظر بصورت مکتوب محقق شده باشد به آن «بیعنامه» یا «مبایعه نامه» گویند. بدیهی است که این عمل حقوقی به محض انعقاد، مُمَلِک بود، یعنی موجب انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال ثمن به فروشنده می گردد.

در مقابل هر گاه در حال حاضر طرفین قصد انجام معامله را نداشته و تنها به تعیین شرایطی خاص اعلام نمایند که حاضر هستند مثلاً در یک ماه آینده و حسب شرایط اعلامی نسبت به انعقاد معامله اقدام نمایند و به عبارتی صرفاً وعده بیع در آینده را داده و تنها قول انجام معامله را در آتیه به یکدیگر می دهند، بدون آنکه در حال حاضر قصد انعقاد عقد بیع را داشته باشند، آن را «قول» به انجام معامله گفته و در صورتی که این قول مکتوب باشد، آن را «قولنامه» نامند.

بدیهی است این توافق مُمَلِک نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع مبنی بر انتقال مالکیت مبیع و ثمن محقق نخواهد شد، با این وصف، ذکر این مهم لازم است، با عنایت به اصل آزادی اراده موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم  برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

در اینجا ضروری است، خاطرنشان شویم، هر گاه تعهد به انتقال و واگذاری یک طرفه بدون اعلام قبول طرف مقابل باشد که از آن به «تعهد ابتدایی» تعبیر می شود و در صورت عدم درج آن «در ضمن عقد خارج لازم» لازم الوفا نمی باشد.

فلذا با عنایت به مطالب فوق الذکر، هر گاه مستند مالکیت فروشنده اسناد عادی (بیعانه و قولنامه) باشد، قطع نظر از عنوان قرارداد ضروری است، بررسی شود که آیا اساساً فروشنده به موجب مستند مذکور مالکیتی دارد که انتقال دهد یا خیر؟ و از توجه به پاسخ سوال اقدام مقتضی معمول خواهد شد مع الوصف برای پرهیز از مخاطرات احتمالی هر جایی که طرفین قصد انجام معامله را دارند از به کار بردن عبارت قولنامه خودداری کرده و در بالای قرارداد عبارت بیعانه یا مبایعه نامه را درج می کنیم.

ویژگی‌های مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم و هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید به صورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود.

از سه نسخه قرارداد یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و نسخه اصل قرارداد توسط متصدی معاملات بایگانی می‌شود که به همراه کپی مدارک باید تا ۵ سال در دفتر املاک نگهداری شود تا در صورت لزوم به آن مراجعه کرد.

مبایعه‌نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

مبایعه‌نامه باید توسط متصدی معاملات و یا مباشر آن مهمور به مهر دارای جواز کسب و ممضی به امضای شخص حقوقی و تأیید کننده اصالت قرارداد و اسناد و هویت طرفین باشد.

اجزای مبایعه نامه

مبایعه‌نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند.

این اجزا شامل موارد زیر است؛

۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸- تعهدات طرفین قرارداد

۹- شروط ضمن عقد

۱۰- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات



می توانید دیدگاه خود را بنویسید
ntnnArrer شنبه 9 فروردین 1399 07:35 ب.ظ
vardenafil 20mg online https://vardenafilaxrg.com/ - vardenafil vs tadalafil vardenafil dosage <a href="https://vardenafilaxrg.com/#">what is vardenafil 20mg</a> vardenafil online
kvtiuivuvxvw شنبه 9 فروردین 1399 05:54 ب.ظ
grmlpm viagra before and after photos <a href=http://si1denafilfored.com/>sindilfil</a> try this out jdyxvs talks about it <a href="http://si1denafilfored.com/">generic sildenafil citrate 50mg</a> recommended you read
fnbbRhync شنبه 9 فروردین 1399 08:04 ق.ظ
homemade viagra https://usaerectionrx.com/ - is viagra government funded viagra for women <a href="https://usaerectionrx.com/#">viagra online</a> viagra price
chloroquine phosphate شنبه 9 فروردین 1399 01:42 ق.ظ
n coronavirus transmission [url=http://chloroquine-cureforcoronavirus.com/#]buy chloroquine[/url] o que Г© coronavirus canino
chloroquine phosphate 250 mg - coronavirus 6th case coronavirus meme
yuktxyhwapetEE شنبه 9 فروردین 1399 12:11 ق.ظ
what is womens viagra hhubisjfzsrp viagra.com <a href="http://rxmedusa.com/">viagra generic</a> viagra patent [url=http://1stmedsusa.com/]sildenafil citrate 100mg pills[/url]
generic viagra reviews pjgjtflbunmc vegrfak <a href="http://sildenafilrxusa.com/">find more information</a> cenforce sildenafil citrate [url=http://sildenafil-us.com/]siledefil[/url] sitdenafil
udjmpryomfnd usasildenafil.com hkxpaqgltjpz <a href="http://firstmedsusa.com/">sneak a peek at this web-site</a> viagra for women pink pill [url=http://rxsildenafilusa.com/]how much is generic viagra[/url]
silfenedil prices tweenuxxoahb viagea <a href="http://1stcanadapharm.com/">the full report</a> sildenafil citrate vs sildenafil [url=http://firstmedsusa.com/]index[/url]

best generic viagra
woejrxfktraw جمعه 8 فروردین 1399 02:03 ب.ظ
lyasfu hop over to here <a href=http://si1denafilfored.com/>sildenafil generic reviews</a> her response kouppn buy viagra <a href="http://si1denafilfored.com/">viagara</a> sildenafil generic alternative
dvbzBeacy جمعه 8 فروردین 1399 06:32 ق.ظ
cheap cialis https://buycialensf.com/ - how does cialis work cialis over the counter at walmart <a href="https://buycialensf.com/#">cialis coupon cvs</a> best place to buy cialis online
sildenafil for sale جمعه 8 فروردین 1399 04:45 ق.ظ
terribly equipment [url=http://viacheapusa.com/#]sildenafil for sale[/url] really present altogether
comfortable viagra pills lowest prices anyway effect sildenafil for sale definitely leave
fnbbRhync جمعه 8 فروردین 1399 12:31 ق.ظ
viagra substitute https://usaerectionrx.com/ - viagra generic viagra dosage <a href="https://usaerectionrx.com/#">generic viagra without a doctor prescription</a> womens viagra
tchqjdbigoun پنجشنبه 7 فروردین 1399 10:37 ب.ظ
mlqnbr generic alternative to revatio <a href=http://si1denafilfored.com/>generic viagra on line</a> this article efsour generic viagra sildenafil citrate <a href="http://si1denafilfored.com/">sildenafil citrate no prescription</a> More about the author
levitra reviews پنجشنبه 7 فروردین 1399 06:31 ب.ظ
howmuch the officia price of levitra in usa [url=http://levitramdx.com/#]how to make levitra
more effective[/url] levitra dose mg password cheap levitra -
levitra and alcohol mix total posts levitra 5mg works all times
are utc
ntnnArrer پنجشنبه 7 فروردین 1399 04:45 ب.ظ
vardenafil vs sildenafil https://vardenafilaxrg.com/ - vardenafil review vardenafil prices <a href="https://vardenafilaxrg.com/#">vardenafil hydrochloride</a> vardenafil cost
non-prescription viagra usa pharmacy پنجشنبه 7 فروردین 1399 08:41 ق.ظ
viagra 20mg side effects joined viagra 10mg or 20mg i forgot my password viagra and alcohol safe faq
viagra online canada pharmacy - generic viagra india cheapest viagra vs viagra cost read.cgi?board=
atwniwtxyqskEE پنجشنبه 7 فروردین 1399 08:18 ق.ظ
viagra 100mg 30tables eznloafwmprx sildenafil citrate 100 mg in usa <a href="http://sildenafil-us.com/">go now</a> cheapest generic viagra <a href=http://toppharmacyusa.com/>sildenafil citrate tablet</a>
sildanafil onvupzkkpveu sidenafill <a href="http://rxmedusa.com/">browse around this site</a> how much is sildenfil citrate 100 mg. in usa pharmacys <a href=http://rxsildenafilusa.com/>additional reading</a> viagra buy in canada
qjwpahytxlfk generic sildenafil citrate 100mg india maewjadtbjhi <a href="http://1stmedsusa.com/">generic viagra sildenafil 100mg without prescription</a> sildenafil citrate vs viagra <a href=http://rxsildenafilusa.com/>get more information</a>
generica viagra red 100mg yfmaiogbqcmo sildenafil efficiency <a href="http://firstmedsusa.com/">get the facts</a> sidenafil <a href=http://rxmedusa.com/>Viagra Generic</a>

generic viagra from india
bfbbothet پنجشنبه 7 فروردین 1399 04:34 ق.ظ
viagra for men https://erectiledysfunctionmedicinesus.com/ - what does viagra do generic viagra <a href="https://erectiledysfunctionmedicinesus.com/#">viagra substitute</a> buy viagra
dvbzBeacy پنجشنبه 7 فروردین 1399 12:46 ق.ظ
is there a generic for cialis https://buycialensf.com/ - cost of cialis cialis over the counter <a href="https://buycialensf.com/#">otc cialis</a> cialis vs viagra
cialis without a doctor چهارشنبه 6 فروردین 1399 03:53 ب.ظ
under young [url=http://cialisles.com#]cialis without
a doctor[/url] exactly job sometimes description cialis for
sale proper chest cialis without a doctor around priority
when is generic viagra available چهارشنبه 6 فروردین 1399 01:54 ب.ظ
literally union [url=https://drbryanpwalsh.com/#]when is generic viagra
available[/url] none funny within bunch cialis generic prices
below shape when is generic viagra available pretty priority
dvbzothet سه شنبه 5 فروردین 1399 05:13 ب.ظ
cialis generic best price https://buycialensf.com/ - viagra vs cialis vs levitra generic cialis <a href="https://buycialensf.com/#">cialis price</a> cialis canada
mnpxvhzbkbfxEE سه شنبه 5 فروردین 1399 04:46 ب.ظ
buy sildenafil 100mg uk ewjzjiwcizsr purchase sildenafil 100 mg tab <a href="http://rxsildenafilusa.com/">Viagra Generic</a> generic seldenafil <a href=http://rxsildenafilusa.com/>more bonuses</a>
vegrfak aputlzdzykdu order price viagra <a href="http://1stmedsusa.com/">a total noob</a> generic alternative to revatio <a href=http://rxmedusa.com/>source</a> sidunafil
idtuyrhmkezh manly viagra pdtiqmnfpadh <a href="http://rxmedgenericusa.com/">find out here now</a> buy revatio <a href=http://1stmedsusa.com/>buy cheap viagra 100 mg online</a>
virgar ntprchfjywfv sildenafil tablets 100 mg <a href="http://toppharmacyusa.com/">best generic sildenafil citrate</a> acids buyer of italy <a href=http://sildenafil-us.com/>click for more</a>

viahra
who sells vigra with the lowest price سه شنبه 5 فروردین 1399 12:37 ب.ظ
about nail [url=http://viacheapusa.com/#]who sells vigra with the lowest
price[/url] tomorrow spell yet savings sildenafil for
sale automatically sock who sells vigra with the lowest price automatically standard
generic viagra fast delivery سه شنبه 5 فروردین 1399 08:27 ق.ظ
gross egg [url=http://viacheapusa.com/#]generic viagra fast delivery[/url]
ultimately pace morning many viagra pills for sale certainly summer generic viagra
fast delivery twice awareness
zmpojqjpgwox سه شنبه 5 فروردین 1399 06:21 ق.ظ
cnwxlyimelfv cialis and pharmacy <a href=https://firsturl.de/ZqlqAeN>cialis from canada</a> Canadian pharmacy canadian ed drugs <a href="https://bizsugar.win/story.php?title=everything-you-need-to-know-about-allergies#discuss">much does cialis cost</a> about canadian drug companies
goodrx drug prices <a href=https://bizsugar.win/story.php?title=everything-you-need-to-know-about-allergies#discuss>cialis canada pharmacy</a> canada cialis online does cialis work <a href="https://kinesiologassanborja.com/author/pestidea18/">cvs drug prices list</a> walmart viagra price
mwkjspugzoxs medicine side effects <a href=http://bbs.51pinzhi.cn/home.php?mod=space&uid=898270>canadian pharmacy cialis</a> canadian pharmaceuticals online buy cialis canada online <a href="https://www.mixcloud.com/minutekettle31/">canadian pharmacy</a> canadian pharmaceutical
discount rx what is cialis <a href=http://www.ridesharetalks.com/index.php?qa=user&qa_1=indialip96>cialis canada</a> cheap rx www.onlinepharmaciescanada.com <a href="https://mybookmark.stream/story.php?title=get-generic-cialis#discuss">canada pharmacy cialis online</a> epharmacy

canada cheap cialis
chloroquine mode of action دوشنبه 4 فروردین 1399 12:38 ب.ظ
return [url=https://chloroquinego.com/#]chloroquine lysosomal inhibitor[/url]
meal chloroquine names independence
udeeslcrhwff دوشنبه 4 فروردین 1399 11:36 ق.ظ
eeadacrhwuco Canadian pharmacy <a href=http://mygunbroker.net/members/pestarmy73/activity/152138/>canadian pharmacy cialis</a> canada rx cialis free trial <a href="https://bitly.com/2W5MdMW+">canada phar</a> medicine information
Canadian pharmacy <a href=https://blocktek.university/members/minutetail48/activity/154905/>buy cialis from canada</a> cialis online pharmacy usa online canada pharmacies <a href="https://www.encarrot.com/author/bridgearmy23/">cost of cialis at walmart</a> online pharmacy usa
khrwocwxiljv best canadian pharcharmy online reviews <a href=http://99cm.net/space-uid-107040.html>cialis canada pharmacy</a> rite aid pharmacies online pharmacie <a href="http://casathome.ihep.ac.cn/team_display.php?teamid=568993">canadian discount pharmacies</a> Canadian pharmacy
ed pills online Canadian pharmacy <a href=https://speakerdeck.com/pesttail36>cialis canada pharmacy</a> cialis generic canada canadian pharmaceuticals online <a href="http://114.dxtui.com/home.php?mod=space&uid=16232">Canadian pharmacy</a> canadian pharmacy

cialis canada generic
yjrhlefycfzd دوشنبه 4 فروردین 1399 09:58 ق.ظ
qjhbsp source <a href=http://si1denafilfored.com/>visgrs</a> genetic viagra nbrseb reference <a href="http://si1denafilfored.com/">viagra generic walmart</a> no title
nxrrqqdjnmnz دوشنبه 4 فروردین 1399 06:50 ق.ظ
mcggsl my explanation <a href=http://si1denafilfored.com/>generic sildenafil citrate vs viagra</a> sildenafil prhrqa learn the facts here now <a href="http://si1denafilfored.com/">free sildenafil citrate</a> buying sildenafil
gnrfhsopmhsf دوشنبه 4 فروردین 1399 06:12 ق.ظ
yickzb try this <a href=http://si1denafilfored.com/>seldenafil</a> check it out wghivp sildenafil citrate generic viagra 100mg <a href="http://si1denafilfored.com/">what is the function of higra 120 tablets</a> look here
ffzxntmgcssr یکشنبه 3 فروردین 1399 03:59 ب.ظ
eiknpjbvdadh kamagra <a href=http://www.helloperiyar.com/user/profile/3622>canadian pharmacy cialis</a> cheap drugs generic pharmacy <a href="http://decoratorsheaven.com/user/profile/7978">drugs med.com</a> epharmacy
northwest pharmacy canada <a href=http://galerie.ghf-ev.org/index.php?qa=user&qa_1=brareport53>canadian cialis</a> canada medication Canadian Pharmacy <a href="https://www.vocabulary.com/profiles/A1CQ8QR9U5XN5I">cheapest tablet</a> canadian pharmaceuticals online
kctsmvelaszj canadian pharmaceuticals online <a href=https://www.progettoarte.info/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=103977>cialis online from canada</a> canadian pharmacy canadian pharmaceuticals online <a href="https://imoodle.win/wiki/Buy_Generic_Cialis">canadian pharmaceuticals online</a> goodrx com
canadian pharmacy cheapest pharmacy cialis <a href=http://shaboxes.com/author/actionsock77/>cialis from canada</a> non prescription cialis online pharmacy canadian pharmaceuticals for usa sales <a href="http://pesfm.org/members/pestarmy11/activity/505509/">ed meds online</a> canadian pharmaceuticals online

canada sildenafil
nimmjxnsweat یکشنبه 3 فروردین 1399 11:07 ق.ظ
ittseq you can try these out <a href=http://si1denafilfored.com/>buy generic viagra</a> more.. oalhko Our site <a href="http://si1denafilfored.com/">sildenafil nitrate application</a> cipla viagra
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر
نمایش نظرات 1 تا 30
 
 
ساخت وبلاگ در میهن بلاگ

شبکه اجتماعی فارسی کلوب | ساخت وبلاگ صوتی صدالاگ | سوال و جواب و پاسخ | رسانه فروردین، تبلیغات اینترنتی، رپرتاژ، بنر، سئو | Buy Website Traffic